Verlust von Bestandsmietern durch versäumte Optionsausübung

Definition

Australische Gewerbe- und Retail-Leases enthalten regelmäßig Optionsklauseln, die verlangen, dass der Mieter sein Erneuerungsrecht in einem engen Zeitfenster (typisch 3–9 Monate, teils 6–12 Monate vor Vertragsende) schriftlich und in genau vorgegebener Form ausübt.[2][3][6][10] Gerichte legen diese Fristen streng aus; verspätete oder formfehlerhafte Mitteilungen sind in der Regel unwirksam.[2][3][6] Versäumt der Mieter die rechtzeitige Optionsausübung, ist der Vermieter rechtlich nicht verpflichtet, den Mietvertrag zu verlängern und kann andere Mieter suchen, was bereits zu Räumungen und Rechtsstreitigkeiten geführt hat.[2][5] Für Bestandshalter von Nicht-Wohnimmobilien bedeutet das: Jeder durch Fristversäumnis verlorene Mieter verursacht Leerstand, Vermarktungskosten, Incentives für Neumieter und Mietausfall. Konservativ gerechnet führt der Verlust nur eines Mieters mit 200.000 AUD Jahresmiete und einer Leerstandsphase von 3–6 Monaten zu 50.000–100.000 AUD direktem Mietausfall zzgl. Maklerprovisionen und Fit-out-Incentives von oft weiteren 10–20 % der Jahresmiete (20.000–40.000 AUD). In Portfolios mit vielen Gewerbeflächen kann schon eine Fehlerquote von 1–2 % an Erneuerungen jährlich 1–3 % der Nettomieteinnahmen kosten.

Why This Matters

The Pitch: Leasing-Anbieter für gewerbliche Immobilien in Australien 🇦🇺 verlieren jährlich leicht 1–3 % ihrer Nettomieteinnahmen durch versehentlich ablaufende Mietverträge und Mieterfluktuation wegen versäumter Optionen. Automatisierte Fristenkontrolle und standardisierte Erneuerungs-Workflows eliminieren diese Ausfallrisiken.

Affected Stakeholders

Asset Manager, Property Manager, Leasing Manager, CFO, Head of Real Estate, Inhouse Legal Counsel

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