🇷🇺Russia

Задержка верификации и возврата депозитов при расторжении договора (30-90+ дней)

2 verified sources

Definition

Арендатор расторгает договор, но депозит возвращается 30-90 дней (или не возвращается вообще). УК проводит невидимый для арендатора аудит помещения, выставляет претензии о повреждениях, требует доп.документы. За это время депозит работает на УК (используется как рабочий капитал), арендатор теряет ликвидность. Судебные споры по взысканию депозитов занимают 6-12 месяцев.

Key Findings

  • Financial Impact: На 1 объект: задержка 60 дней x 100 тыс. руб. депозита = 200K упущенной ликвидности; на портфель x 100 объектов = 20 млн руб. заблокировано; судебные издержки 50-100K за дело
  • Frequency: При каждом расторжении договора (средн. 15-20% ротации/год)
  • Root Cause: Отсутствие SLA по возврату депозита; ручной процесс аудита помещения; отсутствие оцифровки акта передачи (фото/видео); централизованная очередь на проверку

Why This Matters

This pain point represents a significant opportunity for B2B solutions targeting Leasing Non-residential Real Estate.

Affected Stakeholders

Менеджер по аренде, Диспетчер (техническое обслуживание), Юрист, Бухгалтер по расчетам

Deep Analysis (Premium)

Financial Impact

Financial data and detailed analysis available with full access. Unlock to see exact figures, evidence sources, and actionable insights.

Unlock to reveal

Current Workarounds

Financial data and detailed analysis available with full access. Unlock to see exact figures, evidence sources, and actionable insights.

Unlock to reveal

Get Solutions for This Problem

Full report with actionable solutions

$99$39
  • Solutions for this specific pain
  • Solutions for all 15 industry pains
  • Where to find first clients
  • Pricing & launch costs
Get Solutions Report

Methodology & Sources

Data collected via OSINT from regulatory filings, industry audits, and verified case studies.

Evidence Sources:

Related Business Risks

Нарушение 115-ФЗ и налогового учета при работе с депозитами арендаторов

Блокировка счета = остановка бизнеса на 3-30 дней; штраф ФНС 5-10% от суммы; недосчитанные налоги 20-30% от суммы депозитов

Утечка денег при администрировании депозитов (чёрный нал, перечисления 'по карточкам')

На портфеле 100+ объектов с депозитами 50-100 тыс. руб./объект = потенциальные утечки 250-500 млн руб./год при 10% уровне losses

Схемы с обналом депозитов и НДС-махинации при удержаниях

На каждом удержании депозита: если 100K удержано, 30K уходит на откат, 70K официально 'задокументировано' в 1С с НДС 18% = +9K потерь на налогах. На 100 операций в год = потери 900K руб./год + штраф ФНС при проверке 50-100% от суммы

Неэффективное распределение затрат по коммунальным услугам и охране при наличии депозитов

Неправильное распределение 20-30% платежей; на портфель 1 млн руб./месяц коммунальных платежей = потери 200-300K руб./месяц = 2.4-3.6 млн руб./год

Неучтённые и невыставленные услуги по техническому обслуживанию ОВКВ в многозданных портфелях

15% от бюджета обслуживания (согласно BOMA) = от 5.97 млн до 7.68 млн рублей в год на крупном портфеле из 100+ зданий

Переплаты за импортные компоненты и материалы ОВКВ из-за логистических задержек и курсовых колебаний

Переплата на 20-40% за срочные поставки компонентов = дополнительные затраты в размере 20-30 млн рублей в год для крупного портфеля

Request Deep Analysis

🇷🇺 Be first to access this market's intelligence