🇧🇷Brazil
Fraudes em Rateio de Despesas de Condomínio Comum
1 verified sources
Definition
Sem transparência em controllable charges (e.g., staff, admin), opportunity para superfaturamento passed to tenants via CAM.
Key Findings
- Financial Impact: 1-3% das despesas CAM (R$5.000-R$30.000/ano por prédio médio)
- Frequency: Contínuo, detectado em auditorias
- Root Cause: Ausência de validação digital em alocações
Why This Matters
The Pitch: Proprietários de imóveis comerciais sofrem R$10.000+ em fraudes anuais por rateios manipulados. Automação com logs elimina abusos.
Affected Stakeholders
Síndico, Administradora Externa
Deep Analysis (Premium)
Financial Impact
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Current Workarounds
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Methodology & Sources
Data collected via OSINT from regulatory filings, industry audits, and verified case studies.
Related Business Risks
Multas SEFAZ por Rejeição de NF-e em Faturamento de Condomínio
R$1.000-R$5.000 por NF-e rejeitada + 20-40 horas/mês em correções manuais
Atraso no Recebimento de Rateios de Condomínio por Reconciliação Manual
30-60 dias extras em DSO; R$20.000-R$100.000 em capital preso por imóvel médio
Perda de Capacidade por Rastreamento Manual de Certificados de Seguro
20-40 horas/mês por equipe; equivalente a R$5.000-10.000/mês em capacidade perdida (baseado em salário médio contador R$3.000/mês + overhead)
Churn de Clientes por Falhas no Tracking de Apólices
2-5% revenue churn por locações perdidas; R$214M em prêmios emitidos anualmente indica escala de perdas potenciais[3]
Fraudes e Uso Indevido por Falta de Controle de Certificados
R$10.000-50.000 por sinistro não indenizado (valor médio imóvel locação não residencial)
Excesso no Custo de Ocupação
R$10-15% of faturamento bruto annually in excess costs
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