🇷🇺Russia

Недоучёт и недовзимание услуг по содержанию общих площадей (CAM) из-за ручного расчёта

2 verified sources

Definition

Расчет и биллинг CAM в России часто выполняется вручную в Excel без интеграции с системами учета (1С, CRM). Это приводит к: потере счётов, неправильному распределению затрат между арендаторами по формуле, пропуску договорных переплат, утечкам через 'чёрный нал' при сборе наличности без фискализации.

Key Findings

  • Financial Impact: 10-15% от валового дохода по содержанию теряется на недовзимании (по аналогии с [5]); при 500 м² в аренде на 500 ₽/м² = 250 тыс ₽/мес валового дохода, потери ~25-37.5 тыс ₽/мес
  • Frequency: Ежемесячно
  • Root Cause: Отсутствие автоматизации калькуляции CAM; ручное сведение данных по коммунальным платежам, управлению и ремонту; спорная методология распределения затрат между объектами/арендаторами

Why This Matters

This pain point represents a significant opportunity for B2B solutions targeting Leasing Non-residential Real Estate.

Affected Stakeholders

Бухгалтер (1С), Управляющий объектом, Финдиректор

Deep Analysis (Premium)

Financial Impact

Financial data and detailed analysis available with full access. Unlock to see exact figures, evidence sources, and actionable insights.

Unlock to reveal

Current Workarounds

Financial data and detailed analysis available with full access. Unlock to see exact figures, evidence sources, and actionable insights.

Unlock to reveal

Get Solutions for This Problem

Full report with actionable solutions

$99$39
  • Solutions for this specific pain
  • Solutions for all 15 industry pains
  • Where to find first clients
  • Pricing & launch costs
Get Solutions Report

Methodology & Sources

Data collected via OSINT from regulatory filings, industry audits, and verified case studies.

Evidence Sources:

Related Business Risks

Завышение расходов на содержание за счёт некорректных расчётов и отсутствия контроля

Для портфеля из 5 объектов по 1000 м² на средней ставке 800 ₽/м²/месяц = 4 млн ₽ валового дохода; завышение CAM на 2-5% = 80-200 тыс ₽/мес

Обнал CAM и серые схемы при взимании платежей за содержание

Невозможно оценить точно, но для портфеля со сборами 300-500 тыс ₽/мес в CAM теневая часть может быть 20-40%: 60-200 тыс ₽/мес потерь для юридического учёта

Штрафы ФНС за ненадлежащий учёт расходов CAM и нарушение методологии расчёта

Штраф от 20% до 40% недоплаченных налогов (в том числе пени и штрафы); для портфеля на 2-3 млн ₽ дохода: риск доначисления 200-600 тыс ₽

Задержки в выставлении счётов и сборе платежей за САМ из-за ручной калькуляции

Для портфеля с месячным CAM 500 тыс ₽ задержка на 10 дней = потеря процентного дохода ~13 тыс ₽/мес (исход из ставки 10% годовых); за год: 156 тыс ₽

Конфликты с арендаторами из-за непрозрачности и ошибок в расчётах САМ

Потеря 1-2 арендаторов на портфеле из 10-15 объектов = потеря 100-200 тыс ₽/мес в аренде + САМ; судебные расходы на спор ~50-100 тыс ₽

Неучтённые и невыставленные услуги по техническому обслуживанию ОВКВ в многозданных портфелях

15% от бюджета обслуживания (согласно BOMA) = от 5.97 млн до 7.68 млн рублей в год на крупном портфеле из 100+ зданий

Request Deep Analysis

🇷🇺 Be first to access this market's intelligence