🇷🇺Russia

Нарушения при начислении OPEX: незаконная переплата налогов на арендатора

1 verified sources

Definition

Согласно российскому законодательству, арендодатель не имеет права перекладывать налоги на имущество и налоговые отчисления на арендатора. Однако на практике многие управляющие компании незаконно включают эти суммы в OPEX. Это создаёт риск штрафов от ФНС, проверок и претензий от арендаторов. При обнаружении нарушения арендатор может потребовать вернуть переплаченные суммы через суд или расторгнуть договор.

Key Findings

  • Financial Impact: Штраф до 30% от суммы незаконно начисленных налогов (по ст. 122 НК РФ); возврат в пользу арендатора всех переплачено сумм + судебные издержки
  • Frequency: Выявляется при ежегодной сверке или проверке ФНС
  • Root Cause: Неправильное толкование договора, недостаточное обучение персонала, отсутствие автоматической валидации статей расходов в 1С

Why This Matters

This pain point represents a significant opportunity for B2B solutions targeting Leasing Non-residential Real Estate.

Affected Stakeholders

Главный бухгалтер, Юрист, Аудитор

Deep Analysis (Premium)

Financial Impact

Financial data and detailed analysis available with full access. Unlock to see exact figures, evidence sources, and actionable insights.

Unlock to reveal

Current Workarounds

Financial data and detailed analysis available with full access. Unlock to see exact figures, evidence sources, and actionable insights.

Unlock to reveal

Get Solutions for This Problem

Full report with actionable solutions

$99$39
  • Solutions for this specific pain
  • Solutions for all 15 industry pains
  • Where to find first clients
  • Pricing & launch costs
Get Solutions Report

Methodology & Sources

Data collected via OSINT from regulatory filings, industry audits, and verified case studies.

Evidence Sources:

Related Business Risks

Невыплаченные и неучтённые операционные расходы арендаторами

5-15% от начисленных OPEX ежемесячно на один объект (теряется 400-2000 ₽/кв.м в год при средней ставке 7647 ₽/кв.м)

Завышение операционных расходов и откаты поставщикам коммунальных услуг

10-25% переплаты против рыночных ставок; на объекте площадью 10,000 кв.м это 7,600-19,000 ₽/месяц или 91,200-228,000 ₽/год

Конфликты и претензии арендаторов из-за непрозрачности расчёта операционных расходов

Досрочный отказ от аренды 5-10% арендаторов из-за конфликтов + потеря выручки (1-3 месяца) + юридические издержки (50-200 тыс. ₽ на один спор)

Ошибки в калькуляции OPEX и недостаток данных для принятия решений по покупке/продаже объекта

Ошибка в NPV расчёте на 10-20% → потери при продаже 1 млн - 5 млн ₽ на объекте стоимостью 50-100 млн ₽

Неучтённые и невыставленные услуги по техническому обслуживанию ОВКВ в многозданных портфелях

15% от бюджета обслуживания (согласно BOMA) = от 5.97 млн до 7.68 млн рублей в год на крупном портфеле из 100+ зданий

Переплаты за импортные компоненты и материалы ОВКВ из-за логистических задержек и курсовых колебаний

Переплата на 20-40% за срочные поставки компонентов = дополнительные затраты в размере 20-30 млн рублей в год для крупного портфеля

Request Deep Analysis

🇷🇺 Be first to access this market's intelligence