Kostenexplosion durch nicht abgestimmte Sanierungsmaßnahmen am Denkmal

Definition

Modernisierungen und Instandsetzungen an denkmalgeschützten Immobilien sind grundsätzlich förder- bzw. steuerbegünstigt, wenn sie den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde entsprechen.[4] Eigentümer können bei vermieteten Denkmalobjekten 100 % der anerkannten Renovierungskosten über 12 Jahre steuerlich abschreiben (Denkmal-AfA: 9 % p.a. für 8 Jahre, danach 7 % p.a. für 4 Jahre); Selbstnutzer können 90 % über 10 Jahre geltend machen.[4] Der Immobilienfachbeitrag weist explizit darauf hin, dass Renovationen und Modernisierungen vorab mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen sind, da der historische Charakter nicht ohne weiteres verändert werden darf.[4] Werden Maßnahmen ohne hinreichende Abstimmung umgesetzt (z.B. Austausch historischer Fenster, ungeeignete Dämmung, Grundrissänderungen), besteht ein hohes Risiko, dass die Arbeiten den denkmalschutzrechtlichen Anforderungen nicht entsprechen. Die Folgen sind typischerweise: kostenintensiver Rückbau, zusätzliche Handwerkerleistungen für den Wiederaufbau nach Vorgaben der Behörde sowie der teilweise oder vollständige Wegfall der steuerlichen Abschreibungsfähigkeit der betreffenden Kosten. Bei typischen Sanierungsvolumina im Denkmalsegment von 200.000–500.000 € ist logisch ableitbar, dass allein der Verlust der Denkmalschutz-AfA auf 20–30 % der Maßnahmen (z.B. nicht anerkannte Modernisierungen) zu einem Barwertverlust von 40.000–135.000 € führen kann, zusätzlich zu direkten Rückbaukosten, die leicht 10–20 % des ursprünglichen Gewerks betragen.

Why This Matters

This pain point represents a significant opportunity for B2B solutions targeting Historical Sites.

Affected Stakeholders

Private und institutionelle Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien, Projektentwickler im Denkmalsegment, Architekten und Fachplaner, Steuerberater mit Immobilienstammkunden, Denkmalbehörden / Untere Denkmalschutzbehörden

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